"تصور نادرست مالکیت با اخذ وکالت بلاعزل در فروش"
"تصور نادرست مالکیت با اخذ وکالت بلاعزل در فروش"
افراد تصور میکنند که با اخذ وکالت بلاعزل در فروش، مالک ملک شدهاند، حال آنکه این یک تصور اشتباه است و وکالت در فروش صرفا اعطای نمایندگی از طرف موکل به وکیل است و هیچ حق مالکیتی برای وی ایجاد نمیکند. بنابراین راه حل مناسب برای حل این مشکل این است که اگر تنظیم سند رسمی به هر دلیلی برای طرفین مقدور نیست و میخواهند معامله وکالتی انجام دهند، در کنار وکالت بلاعزل در فروش، یک مبایعهنامه نیز تنظیم کنند، زیرا که با وجود این مبایعهنامه، حق مالکیت برای خریدار ایجاد میشود و لذا در صورتی که وکالتنامه به هر دلیلی منفسخ شود، حق مالکیت فرد از بین نخواهد رفت و او این امکان را خواهد داشت که تنظیم سند رسمی به نام خود را تقاضا کند.
برخی فکر میکنند چون وکالت، بلاعزل است، لذا از بین نخواهد رفت و همواره معتبر بوده و وکیل میتواند هر زمانی بخواهد اقدام به انتقال مال مورد نظر به خود یا به فرد دیگر کند. اما این تصور نیز اشتباه است. وکالت عقدی جایز است و عقود جایز با فوت و جنون طرفین منفسخ میشوند. لذا در صورتی که خریدار تنها وکالت بلاعزل از فروشنده گرفته باشد و مبایعهنامه نداشته باشد، با فوت یا جنون فروشنده این وکالت از بین خواهد رفت و حقی نخواهد داشت، مگر با ادله دیگر اثبات کند که نسبت به مال مورد نظر، بیع انجام شده است. همچنین است در صورت فوت یا جنون خود خریدار (وکیل). لذا تنظیم یک مبایعهنامه عادی هرچند استحکام تنظیم سند رسمی و انتقال رسمی ملک را ندارد، اما تا حدی راهگشاست. البته حتی با تنظیم چنین سندی نیز، دیگر خریدار نمیتواند وکالت خود را اعمال کند و تنها میتواند علیه ورثه فروشنده متوفی، طرح دعوی کند و الزام آنها را به تنظیم سند رسمی به نفع خود بخواهد. در فرض فوت وکیل نیز ورثه وکیل میتوانند علیه فروشنده به استناد مبایعهنامه مذکور، چنین دادخواستی بدهند.
با آگاهی از قوانین و مقررات زندگی کنیم.
وبلاگ پژوهشگران حقوق ：
www.mhas.blogfa.com
کانال پژوهشگران حقوق در ایتا :
https://eitaa.com/pazhoheshgar
کانال پژوهشگران حقوق در سروش
http://sapp.ir/paghoheshgar
نام: محمد صفري